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租房市场成交转淡北京品牌中介租金不减

小文在文章中叙述,事发后,她无数次想起被骚扰的过程,哭泣、无法入睡,甚至想过自杀。经律师建议,她在事发两周后到上海市精神卫生中心的心理咨询门诊,被诊断为创伤后应激障碍(PTSD)和抑郁。医生叮嘱其需要按规定剂量按时服用几种药物,处方笺上的临床诊断写着“F43”(严重应激反应及适应障碍)。

“从芝麻镇到区里总共只有不到2个小时的车程,从镇到村却要走3个多小时的山路。村里的厕所都脏得无处落脚,吃饭能听到阁楼里老鼠的吱吱声……”刚进村转了一会儿,谢佳清开始动摇了:“难道要让老百姓一直穷下去?如果就这么走了,良心肯定会不安。我要留下来,改变这个地方!”

竹元村是遵义市最偏远的村落,山高坡陡,沟谷纵横。三山夹两沟的地势条件,让这里成了一座“高原孤岛”。

多位业内人士指出,租赁市场热度季节性很强,“春节潮”和“毕业潮”之后,租赁市场热度减退。第四季度为传统的租赁淡季,租金上涨动力不足,预计短期租金仍为稳中有降趋势,明年春节后可能迎来租赁市场热度小高潮。

举报文章称,小文于2019年9月入学,在听过钱某的课后,两个月内不断接到其发送的微信消息,内容包括露骨内容“亲亲”“抱抱”“喜欢你”等文字和表情符号。11月16日晚下课后,钱某主动要求开车送小文回家,并将车上锁,对她进行了语言和身体上的性骚扰,用手指侵犯小文下体。在此期间,小文用手机录音取证。

分城市看,2019年下半年,一线城市中租金环比上涨的商业街占74.1%,环比下跌的商业街占11.1%,14.8%的商业街租金与上期持平。北京10条商业街租金环比全部上涨。其中,南锣鼓巷涨幅最高,达2.64%;在上海的11条商业街中,6条商业街租金环比上涨,2条环比下跌,3条持平。其中,四川北路商业街环比涨幅最高,为3.56%;广州1条商业街租金环比上涨,1条环比下跌,一条持平。其中,上下九步行街环比上涨0.27%;深圳3条商业街租金环比均上涨。其中,东门步行街涨幅最高,达2.48%。

公开信息显示,钱某是财政部第一届企业会计准则咨询委员会咨询委员、中国会计学会会计基础理论专业委员会委员;目前兼任中国建材、东北电气、汉钟精机、申昊科技、东富龙等5家上市公司的独立董事;出版过多本会计专业教材,包括《中级财务会计》《高级财务会计》《会计理论》《管理会计》《房地产企业会计》等。

当记者来到贵州省遵义市汇川区芝麻镇竹元村,见到第一书记谢佳清(见图左,本报记者苏滨摄)时,她正在笔记本上记录当天村民反映的事情……“每天事儿太多,脑子都快转不动了。如果不记下来,一忙就容易忘。笔记本用了十几个。”谢佳清边起身招呼边介绍村里情况。

诸葛找房指出,大城市租金相比收入较高,租房人员负担较大。但对于房产持有者来说,租售比、租金回报率相比其他城市仍没有竞争力。巨大的房产价值却缺少获取合理回报的渠道,这或许也是当前房地产市场面临的又一大挑战。

以北三环某学区房片区租赁市场为例,由于目前处于租房淡季,“买方”市场现象较明显。有找房租户想在附近找一居室,起租时间要求到2020年1月中旬。中介人员按照要求,找到了多处待租房源供租户挑选,最后租户选中了该中介旗下一套品牌公寓。该公寓系统起租时间为2020年12月31日。在价格不妥协的情况下,经过双方谈判,中介费做了8折让步,起租时间让了10天。

北京房地产业协会数据显示,2019年11月,北京分租、整租住宅市场成交量和成交均价较上月均略有下降,住宅租赁市场延续上月量价回落态势。毕业季后,租房市场迎来淡季。

“后来,他们征求我的意见,看能不能到更贫困的竹元村接着干。”此时谢佳清内心挺犹豫,甚至有点抗拒:“为什么还让我继续驻村帮扶?单位就要开始遴选员额制检察官了,难道就这么错过了?”

中国证券报记者近日对北京地区租房市场调查发现,临近年底,各大租房平台房源充足,但租金报价仍然处于高位,并没有出现较为明显的回落。中介和房东只在起租日期和中介费上稍有让步,使得租房总成本略微下降。

造成上述现象的原因有多种。一方面,人口流入为主的城市房价高企,购房成本高导致租房人群多。租房需求多叠加租房市场越来越受资本关注,导致租金价格整体高企。正常渠道价格高导致“租不起”,使得群租房屡禁不止。

另一方面,以一线城市为代表的人口流入区,租金回报率相比其他城市普遍偏低,群租房成为房东和二房东提高租金收入的一个途径。上述报告数据显示,一线城市平均租售比为1:636,售租比达53年;二线城市平均租售比为1:580,售租比为46.9年;三四线城市虽然房价相对较低,但租赁市场需求更加薄弱,租售比略低于二线城市,为1:556。一线城市租金与房价差距最大。一线城市中,北京、深圳房价高企,租售比最低,租金回报率均为1.8%。

田相夏也提醒广大青少年,应建立自我保护意识和证据意识,在校园中尽量避免与老师单独相处,尤其是异性之间、在偏僻的地点和尴尬的时间段。如果遭遇这类情况,应尽量录音、录像、搜集聊天记录等,多渠道获取证据,依法维护自身权益。

大型中介品牌旗下通常形成了租赁子品牌。比如,链家旗下的自如,我爱我家(行情000560,诊股)旗下的相寓等。这些大型房产中介服务商,无论是找房还是签约、缴款、后期维护,都是线上操作。对于线下门店,房屋中介对租房业务的重视度和揽客积极性均不及买卖业务。

中国青年报·中国青年网见习记者 魏其濛 记者 王烨捷

诸葛找房发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》指出,2019年上半年,北京、上海、深圳三个城市整租一居室租金收入比分别为89.5%、82.5%、78.1%,与2018年相比均有所下降,但租金收入比仍维持高位。合租租金收入比分别为46.2%,43%,37.6%,与上期相比微降。即使选择合租的模式,在北上深租房成本也达到收入的30%以上。

谢佳清的坚持打动了医生,同意她进行9个月的保守治疗。如果没有好转,就立刻手术。“当时村里正推广核桃种植,需要督促村民维护管理,离不开人。”那段时间,谢佳清满脑子都是核桃和其他项目的事情,就连父母搬家、丈夫生病住院都不知道。

值得注意的是,近期商业租金小幅下降。中指研究院数据显示,2019年四季度,全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比有所下跌,平均租金为4.9元/平方米·天,跌幅为0.67%。从商圈看,租金环比上涨的商圈占38.8%,租金环比下跌的商圈占56.3%,5.0%的商圈租金与上期持平。

临近年末,租房市场整体转淡,成交量持续走低。中国证券报记者走访发现,各大中介对租金并没有明显的调整迹象,只是通过领取优惠券、中介费打折、起租时间延后等方式揽客,使得租金总成本小幅下滑。

“‘非法枪支特赦’行动已步入正轨。”当日,警察部长贝赫·塞勒(Bheki Cele)表示,希望南非公民最大程度地参与这一行动,为改善国家治安环境做出贡献。“我鼓励所有拥有非法或多余枪支的南非公民在‘特赦’行动期间将枪支交还给警方,这样他们不会受到起诉,而且对于这个国家的治安环境改善将作出实质性贡献。”塞勒说。

据他透露,行动开展近半个月以来,警方已经成功收缴200多支枪和2000发子弹。塞勒说,在警方指定的收缴点,几乎每天都能看到有南非公民前来上交枪支,这一场景令人感到欣喜。“警方会将上缴的枪支送去测试,以确定其是否曾用于犯罪。”(完)

事发后第三天,小文在律师指导下用微信与钱某联系取证。钱某在微信中承认当天将小文锁在车内实施性骚扰的行为。

中国证券报记者了解到,品牌中介商和租房商在宣传租房产品服务好、环境佳的同时,租金水涨船高。很多房源被租房品牌公司囤积,装修后价格大幅上扬。即使在淡季,租金也不会让步。便宜房源越来越集中在天通苑、大兴等租房人口密集区。而这些地区群租房现象仍然较为严重。

“每个门店只配备1-2位专门做租赁业务的新人,老员工基本都以买卖业务为主,只在客户找上门来时才会捎带做租赁。刚入职一般会从租赁做起,后期会转做买卖。毕竟要考虑成本,租赁业务的中介费与买卖相比,不是一个等级。租房业务以线上营销为主,线下营销效果和成本方面都不好。”某中介门店负责人对中国证券报记者表示。

2016年3月,谢佳清正式担任竹元村第一书记。挨家挨户走访后,她拿出一份竹元村详细脱贫攻坚发展计划,很快得到区委区政府支持。

“起租时间让步以及中介的折扣力度,这在租赁旺季是不可能的。公司旗下品牌租金由系统统一定价,不能修改。淡季会通过领取优惠券的方式变相降价。如果真的遇到砍价客户,只能在中介费上打折。”该中介人员对中国证券报记者表示。

为了不让单位为难,谢佳清决定先去村里看看。“一定要想方设法把她留下,她能为村民干实事儿!”听说谢佳清要到竹元村走访,芝麻镇原党委副书记杨俊飞赶紧联系村委干部,并陪着谢佳清一起下去。

谢佳清将目光投向那条通往山外的路,这一直都是竹元村人的痛。“以前到镇上赶集,步行来回需要大约一天。如果打摩托车,晴天单趟150元,雨天要200元。”一提起路,村民左安长内心酸楚。

记者走访发现,北京地区租赁市场供给端出现较明显的分化。供给方大致可以分为:房东直租、二房东个人转租、房屋中介转租、品牌化租房公司等。按照上述顺序,中介费和房源价格依次递增。

即便如此,2019年下半年,国内主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金整体水平稳中有涨。其中,由全国重点城市100条商业街商铺为样本构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为25.9元/平方米·天,环比上涨0.58%;由100个典型购物中心商铺为样本构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为27.2元/平方米·天,环比上涨0.44%。

好在病情最后得到了控制,村里的项目也没耽搁,谢佳清的付出终于有了回报。截至2018年底,竹元村贫困发生率从2015年的32.22%降到8.2%;年人均纯收入从2015年的876元提高到8800元以上。这座“高原孤岛”正在变身为美丽乡村……

谢佳清还支持村民创业。“多亏了谢书记,我才获得5万低息贷款。”以前经常外出打工的村民张明康如今办起了养殖基地。

“大型机械进不来,只能靠村民一点一点把路挖出来。”为了修好这条路,谢佳清一方面向区里争取资金;一方面还要做村民工作,自筹部分资金。

12月6日晚9时许,上海财经大学在官方微博表示:我校已注意到网络平台上出现有关我校教师钱某的师德师风问题信息,校方对此高度重视,立即成立调查组,展开调查工作。上海财经大学历来高度重视师德师风建设,对违背师德师风的行为绝不姑息,一旦查实,将依法依规严肃处理。

便捷的交通,不仅带出了山货,也带来了产业。为了改变单一农业结构,在谢佳清的牵线搭桥下,竹元村引进了有机红高粱、核桃、脱毒马铃薯等适宜当地土壤的产业。有机红高粱种植面积就有8000亩,由企业统一供种,统一收购,价格比普通红高粱高一倍多,靠一亩地一年能增收1600多元。

“二房东也会签合同,但是签的时候就会告知,隔断房可能随时拆除,房东不会承担任何责任。”上述片区租户向中国证券报记者反映,“全北京只有这个地方可以租到1000元左右的房子,对于刚毕业的人来说,虽然没有保障,还是会签下来。”

如何打响脱贫攻坚第一枪?

村民们有钱的出钱,有力的出力。两年多时间,他们硬是在悬崖峭壁上凿出一条19.8公里的通村公路,和21条总长近41公里的通组公路。“幸好来了谢书记,不然修路压根儿就是幻想。”芝麻镇镇长曾庆海说。

2015年7月,为响应单位号召,谢佳清到同属芝麻镇的新民村定点帮扶,7个多月时间,新民村成功摘帽出列。

2017年底,谢佳清转隶到了遵义市纪委监委,但仍继续驻村。长时间高负荷工作,她的身体亮起了红灯。“以为没啥大事,结果检查出癌前病变,医生建议马上手术。”可是眼下村里几十个项目正在推进,一旦停滞就很难继续进行。谢佳清思前想后,决定保守治疗:“无论发生什么,村子发展不能停,不然好不容易聚起的民心就散了。”

以位于北五环外昌平区天通苑地区为例,该片区受大规模大户型回迁房源影响,租房房源充足。该片区大部分房源被整租后,普遍被房东或二房东改造成“群租”房。100平方米左右的三居室,可以被改造成8个房间,人口密度最多可以达到15人以上。但由于隔断房价格不足千元,仍然成为大量“北漂”的租房第一站。这些租户形象地称呼自己为“纸片人”。“早晚高峰被挤成照片,到家也很挤。”